לוד מתעקשת להמשיך לצמוח ולהוביל שינוי, זאת על אף הטלטלות שעובר שוק הדיור, והאתגרים הביטחוניים והכלכליים. בראיון מיוחד למגזין "ערים חכמות", מספר ראש העיר יאיר רביבו על השכונות החדשות, החדשנות הטכנולוגית, ההתחדשות העירונית והחזון האורבני שמציב את לוד בקדמת הבמה.
לוד היא אחת הערים הצומחות בישראל. ספר על תנופת הפיתוח בעיר.
"אנחנו ממש בונים כאן עיר חדשה", מציין רביבו. "אנו בתהליכי בנייה של שלוש שכונות גדולות עם למעלה מ-17 אלף יחידות דיור. במערב העיר יש לנו את 'הרובע הבינלאומי' שבה יוקמו 11,000 דירות. גם במזרח יש לנו את 'נופי בן שמן' עם 4,500 יחידות דיור ואנחנו מקדמים שכונה נוספת בשם 'מצפה רינה' במרכז העיר, כאשר מחצית מהדירות בשכונות האלה כבר שווקו".
התחלתם לאכלס את שכונת נופי בן שמן דווקא בתקופה מאתגרת מאוד. מה עומד מאחורי המהלך?
"ראשית, עצם האכלוס בתקופה מאתגרת כל כך הוא הצהרה: לוד בוחרת להמשיך קדימה, לא משנה מה", מדגיש רביבו. "למרות אתגרי המלחמה והמחסור בפועלים הצלחנו להתחיל באכלוס השכונה. זהו מסר של חוסן ותקווה עבור התושבים ועבור אלו שיגיעו לשכונה החדשה". לדבריו, "יש כאן תכנון מוקפד, בנייה איכותית, פארקים ירוקים, שבילי אופניים, קרבה לרכבת ולצירי תנועה מרכזיים – וכל זה בלב מטרופולין גוש דן, במחירים סבירים ונגישים".
מה מושך לפי דעתך את הרוכשים להגיע דווקא לשם?
"השכונה מציעה איזון ייחודי בין איכות חיים לבין נגישות לעבודה במרכז, וזה מה שמביא אליה זוגות צעירים ומשפרי דיור מכל רחבי הארץ". הוא מסביר. "העובדה שחלק גדול מהדירות כבר נמכר בתקופה של שוק מאתגר, מוכיחה שלוד הופכת לבחירה מבוקשת בקרב הציבור".
מעטפת מלאה לילדים – ושקט להורים
משפחות רבות מתקשות כיום לאזן בין קריירה לחיי משפחה. בימים אלה, העיר משיקה את תוכנית הדגל "עיר תומכת קריירה", שמטרתה לספק להורים עובדים מעטפת מלאה לילדיהם – מהבוקר ועד שעות אחר הצהריים המאוחרות, כולל בחגים, מועדים וצומות.
מה כוללות המסגרות כחלק מהתוכנית, ואיך התושבים הגיבו אליה?
"המסגרות כוללות חינוך, ארוחות, סיוע בשיעורי בית ופעילויות פנאי בכדי לאפשר להורים שקט נפשי, עידוד קריירה, ואיזון אמיתי בין משפחה לעבודה. הפיילוט החל בשכונת נופי בן שמן ויורחב לשכונות נוספות, עם ביקוש גבוה ותמיכה נרחבת מצד תושבים. זו בשורה של ממש למשפחות צעירות ולדור העתיד של העיר".
התחדשות עירונית – לכולם
העיר נמצאת בעיצומה התחדשות עירונית מואצת. כיצד אתם דואגים שהתושבים החדשים והוותיקים יקבלו את השירותים והתשתיות הנצרכים?
"לא חיכינו שהתושבים יגיעו ואז נתחיל לתכנן", מציין רביבו. לדבריו, כל פרויקט התחדשות בלוד כולל תכנון תשתיות מקדים: מים, ביוב, ניקוז, כבישים, תחבורה ציבורית ושטחים פתוחים. "אנחנו מקפידים לשלב מראש מוסדות חינוך, גני ילדים, בתי ספר, מרכזים קהילתיים ושירותים עירוניים. כחלק מהתכנון מבוצעת עבודת עומק של מיפוי צרכים, שיתוף ציבור, והטמעת תובנות מהשטח", הוא מרחיב.
ואיפה נכנסת החדשנות הטכנולוגית בתוך כל המהלכים האלו?
"בלוד אנחנו שואפים להיות עיר חכמה – אבל גם רגישה כלפי התושב", אומר רביבו. "אנחנו מטמיעים מערכות חכמות לשליטה ובקרה עירונית, תאורה חכמה, ניטור ניקיון, מצלמות ביטחון חכמות, ותקשורת דיגיטלית בזמן אמת עם התושב, כאשר הכול מקושר ומתממשק עם מערכת עירונית אחת באמצעות המוקד העירוני". כיום, הפרויקטים החדשים בעיר נבנים עם תשתיות מתקדמות, ובהן תשתיות סיבים אופטיים, עמדות טעינה לרכב חשמלי, תשתיות לאנרגיה סולארית ירוקה, מערכת פניאומטית לפינוי אשפה וניהול סביבתי חכם.
יש מי שאומר שהתחדשות עירונית היא בעיקר עניין של תכנון ונדל"ן. מה החזון שלכם בלוד?
"ההתחדשות העירונית אצלנו היא לא רק תכנית תכנונית – אלא תכנית חברתית", הוא מדגיש. "אנחנו רואים בתהליך הזה מנוף לחיזוק קהילות, לשיפור איכות החיים, ולהזדמנות אמיתית לצמצום פערים. אנחנו עובדים במודל שמאזן בין צרכי היזמים לבין השירות לתושב. התושבים שותפים בתכנון, מקבלים ליווי, ונבנות עבורם תשתיות ושירותים חדשים. במקביל, אנחנו מובילים פתרונות שמאפשרים כלכלית את המימוש, כולל התאמות פרוגרמתיות ותמיכה ממשלתית". רביבו מרחיב ואומר כי "החזון שלי הוא לוד כעיר מאוזנת; כזו שמציעה איכות חיים גבוהה, חיבור תחבורתי חזק, מגוון תעסוקתי, ופיתוח כלכלי בר-קיימא לצד גידול האוכלוסייה. השמיים של לוד יספרו את הסיפור כולו כבר בטווח של שנתיים-שלוש. ובעוד עשור תעמוד לוד כשם נרדף לעיר מרכז מתקדמת, חזקה, איכותית ובעלת ערך נדל"ני תואם למיקומה בלב המדינה".
מה היית ממליץ לערים אחרות שנמצאות עכשיו בתחילת תהליך של התחדשות עירונית?
"הטיפ שלי לערים אחרות? לא להתחיל מהבינוי – אלא מהקהילה", מציין רביבו. "התחדשות עירונית שמצליחה היא זו שמכבדת את ההיסטוריה של המקום, אבל מסתכלת קדימה באומץ".
ולסיום, מהי התחזית שלך למחירי הנדל"ן בלוד בשנים הקרובות?
"לוד ממוקמת בלב המדינה. במשך שנים זה לא בא לידי ביטוי, אבל היום – זה היתרון הגדול שלנו. אם בעבר הייתה יעד של מחיר, כיום לוד הופכת ליעד של איכות. המחירים עדיין נגישים, אבל המגמה ברורה: הביקוש עולה, ערכי הקרקע מטפסים, והאמון הציבורי בעיר הולך ומתחזק. העיר מציגה כבר כיום אלטרנטיבה אמיתית לאזורי הביקוש במרכז, עם אופק כלכלי מצוין למשפחות ולמשקיעים כאחד".
